央視網(wǎng)消息：民法典不僅被譽(yù)為社會(huì)生活的百科全書(shū)，也被視為民事權(quán)利的保障書(shū)。這次提請(qǐng)審議的民法典草案物權(quán)編中，有許多和住房相關(guān)的問(wèn)題。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期

房子對(duì)一個(gè)人、一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)可能是最重大的一筆資產(chǎn)，尤其是在大城市。但住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，那么70年產(chǎn)權(quán)屆滿(mǎn)了怎么辦呢？物權(quán)法規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。專(zhuān)家解釋?zhuān)用褓I(mǎi)一棟房子，等于買(mǎi)了兩個(gè)財(cái)產(chǎn)，一個(gè)是房屋的所有權(quán)，一個(gè)是房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)。續(xù)期費(fèi)用將依法依規(guī)繳納或減免

專(zhuān)家解釋?zhuān)舜蚊穹ǖ洳莅感略隽死m(xù)費(fèi)內(nèi)容，但是否要繳費(fèi)，也只是做了原則規(guī)定：續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有

有了房子就有了一個(gè)溫馨的家，但在大部分地區(qū)，這個(gè)家是建立在小區(qū)里的。而小區(qū)環(huán)境的好壞，物業(yè)服務(wù)是否到位，就會(huì)影響到我們的幸福指數(shù)。對(duì)此，民法典草案新增規(guī)定：改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定；并明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)費(fèi)使用情況要定期公開(kāi)

針對(duì)物業(yè)費(fèi)開(kāi)支對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一筆“糊涂賬”、不知情的問(wèn)題，民法典草案規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

居住權(quán)入典 保障弱勢(shì)群體住有所居

住有所居，才能居有所安。然而，根據(jù)目前我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，一些公租房、廉租房住戶(hù)，以及老年人等弱勢(shì)群體，正面臨著居無(wú)定所的尷尬境地。為此，本次草案規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。也就是說(shuō)，在合同里面設(shè)定居住權(quán)，并且通過(guò)登記，就能夠使居住權(quán)人享有一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住權(quán)，以此來(lái)保障公租房、廉租房住戶(hù)等弱勢(shì)群體“住有所居”，也為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障。